建設工程施工合同

（示范文本）
住房和城鄉(xiāng)建設部
國家工商行政管理總局



說 明
為了指導建設工程施工合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局對《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）進行了修訂，制定了《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下簡稱《示范文本》）。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關問題說明如下：
一、《示范文本》的組成
《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。
（一）合同協(xié)議書
《示范文本》合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。
（二）通用合同條款
通用合同條款是合同當事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。
通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設的有關要求，也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。
（三）專用合同條款
專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應注意以下事項：
1、專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致；
2、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；
3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。
二、《示范文本》的性質和適用范圍
《示范文本》為非強制性使用文本?！妒痉段谋尽愤m用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工承發(fā)包活動,合同當事人可結合建設工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務。
目 錄
第一部分 合同協(xié)議書…………………………......................…...1
一、工程概況 ..….1
二、合同工期 1
三、質量標準 2
四、簽約合同價與合同價格形式 2
五、項目經(jīng)理 2
六、合同文件構成 2
七、承諾 3
八、詞語含義 3
九、簽訂時間 4
十、簽訂地點 4
十一、補充協(xié)議 4
十二、合同生效 4
十三、合同份數(shù) 4
第二部分 通用合同條款……………………......…...............…......6
1. 一般約定 6
1.1詞語定義與解釋 6
1.2語言文字 11
1.3法律 11
1.4 標準和規(guī)范 12
1.5 合同文件的優(yōu)先順序 12
1.6圖紙和承包人文件 13
1.7聯(lián)絡 14
1.8嚴禁賄賂 15
1.9化石、文物 15
1.10交通運輸 16
1.11知識產(chǎn)權 18
1.12保密 18
1.13工程量清單錯誤的修正 19
2. 發(fā)包人 19
2.1 許可或批準 19
2.2 發(fā)包人代表 20
2.3 發(fā)包人人員 20
2.4 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供 20
2.5 資金來源證明及支付擔保 22
2.6 支付合同價款 22
2.7 組織竣工驗收 22
2.8 現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議 22
3. 承包人 23
3.1 承包人的一般義務 23
3.2 項目經(jīng)理 24
3.3 承包人人員 26
3.4 承包人現(xiàn)場查勘 27
3.5 分包 27
3.6 工程照管與成品、半成品保護 29
3.7 履約擔保 29
3.8 聯(lián)合體 30
4. 監(jiān)理人 30
4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定 30
4.2監(jiān)理人員 30
4.3監(jiān)理人的指示 31
4.4 商定或確定 32
5. 工程質量 32
5.1質量要求 32
5.2質量保證措施 33
5.3 隱蔽工程檢查 34
5.4不合格工程的處理 35
5.5 質量爭議檢測 36
6. 安全文明施工與環(huán)境保護 36
6.1安全文明施工 36
6.2 職業(yè)健康 40
6.3 環(huán)境保護 41
7. 工期和進度 42
7.1施工組織設計 42
7.2 施工進度計劃 43
7.3 開工 44
7.4測量放線 44
7.5工期延誤 45
7.6 不利物質條件 46
7.7異常惡劣的氣候條件 47
7.8 暫停施工 47
7.9 提前竣工 49
8. 材料與設備 50
8.1發(fā)包人供應材料與工程設備 50
8.2承包人采購材料與工程設備 50
8.3材料與工程設備的接收與拒收 51
8.4材料與工程設備的保管與使用 52
8.5 禁止使用不合格的材料和工程設備 52
8.6 樣品 53
8.7 材料與工程設備的替代 54
8.8 施工設備和臨時設施 55
8.9材料與設備專用要求 56
9. 試驗與檢驗 56
9.1試驗設備與試驗人員 56
9.2取樣 57
9.3 材料、工程設備和工程的試驗和檢驗 57
9.4 現(xiàn)場工藝試驗 58
10. 變更 58
10.1變更的范圍 58
10.2 變更權 58
10.3變更程序 59
10.4變更估價 59
10.5 承包人的合理化建議 60
10.6 變更引起的工期調(diào)整 61
10.7 暫估價 61
10.8 暫列金額 63
10.9 計日工 64
11. 價格調(diào)整 64
11.1 市場價格波動引起的調(diào)整 64
11.2 法律變化引起的調(diào)整 68
12. 合同價格、計量與支付 68
12.1 合同價格形式 68
12.2 預付款 69
12.3 計量 70
12.4 工程進度款支付 72
12.5 支付賬戶 76
13. 驗收和工程試車 76
13.1 分部分項工程驗收 76
13.2竣工驗收 76
13.3工程試車 79
13.4提前交付單位工程的驗收 81
13.5 施工期運行 81
13.6 竣工退場 82
14. 竣工結算 83
14.1 竣工結算申請 83
14.2 竣工結算審核 83
14.3 甩項竣工協(xié)議 84
14.4 最終結清 84
15. 缺陷責任與保修 86
15.1 工程保修的原則 86
15.2 缺陷責任期 86
15.3 質量保證金 87
15.4 保修 88
16. 違約 90
16.1 發(fā)包人違約 90
16.2 承包人違約 92
16.3 第三人造成的違約 94
17. 不可抗力 94
17.1 不可抗力的確認 94
17.2 不可抗力的通知 95
17.3 不可抗力后果的承擔 95
17.4 因不可抗力解除合同 96
18. 保險 97
18.1 工程保險 97
18.2 工傷保險 97
18.3 其他保險 98
18.4 持續(xù)保險 98
18.5 保險憑證 98
18.6 未按約定投保的補救 98
18.7 通知義務 99
19. 索賠 99
19.1 承包人的索賠 99
19.2 對承包人索賠的處理 100
19.3 發(fā)包人的索賠 100
19.4 對發(fā)包人索賠的處理 101
19.5 提出索賠的期限 101
20. 爭議解決 102
20.1和解 102
20.2調(diào)解 102
20.3爭議評審 102
20.4仲裁或訴訟 103
20.5爭議解決條款效力 103


第三部分 專用合同條款……………..…………...….................104
1. 一般約定 104
2. 發(fā)包人 108
3. 承包人 109
4. 監(jiān)理人 112
5. 工程質量 113
6. 安全文明施工與環(huán)境保護 114
7. 工期和進度 114
8. 材料與設備 116
9. 試驗與檢驗 117
10. 變更 118
11. 價格調(diào)整 119
12. 合同價格、計量與支付 120
13. 驗收和工程試車 123
14. 竣工結算 124
15. 缺陷責任期與保修 125
16. 違約 126
17. 不可抗力 128
18. 保險 129
20. 爭議解決 129
附件...........................................................................................131